Cantabria lidera la caída en compraventa de viviendas en enero: un descenso del 18% según notarios.

SANTANDER, 26 de marzo.

En Cantabria, el mercado inmobiliario muestra señales preocupantes, con un descenso del 18% en las operaciones de compraventa de viviendas durante enero, alcanzando solo 649 transacciones. Este es el mayor retroceso a nivel nacional, superando en 6,6 puntos porcentuales la media del país, que se sitúa en un 11,4%. Estos datos han sido revelados recientemente por el Consejo General del Notariado.

En contrapartida, el precio medio de la vivienda en la región ha experimentado un incremento, posicionándose en 1.948 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento interanual del 15,9%. Este ascenso se sitúa entre los más altos de España y es superior al crecimiento nacional, que se ha establecido en un 9%.

Específicamente, el mercado de apartamentos ha registrado una caída del 11,1% en enero, con únicamente 496 ventas, mientras que las viviendas unifamiliares han tenido un desplome notable del 34,6%, alcanzando solo 153 transacciones, la mayor disminución en comparación con otras comunidades autónomas.

A pesar de la caída en volumen, el precio de los apartamentos ha crecido notablemente, situándose en 2.398 euros el metro cuadrado, lo que equivale a un aumento del 20,9%. En contraste, el precio de las viviendas unifamiliares ha crecido un 5,5%, quedándose en 1.346 euros por metro cuadrado, por debajo de la media nacional, que es del 7%.

Además, la superficie promedio de las viviendas en Cantabria ha disminuido en un 6,5%, quedando en 115 metros cuadrados, lo que representa el segundo mayor decremento entre las comunidades autónomas, en contraposición al ligero aumento nacional del 1,1% en este aspecto.

En el ámbito financiero, enero ha traído consigo malas noticias. La comunidad ha registrado solo 336 nuevos préstamos hipotecarios para la compra de vivienda, marcando una reducción del 13,2% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este descenso es el cuarto más significativo del país y está por encima de la caída media en España, que se ha establecido en un 6,8%.

No obstante, el monto medio de estos préstamos ha subido un 12,8%, alcanzando un promedio de 153.251 euros, lo que indica que, aunque hay menos transacciones, las cantidades que se están solicitando son más elevadas. Actualmente, el 51,8% de las compras de vivienda en Cantabria se financian mediante hipotecas, lo que se sitúa por debajo de la media nacional, que es del 53,2%.

En total, en España se han realizado 49.685 compraventas de viviendas en enero, lo que representa una reducción del 11,4% en relación al mismo mes del año anterior. Asimismo, se ha observado un decrecimiento en la concesión de préstamos hipotecarios, que ha bajado un 6,8%, llegando a 26.450 operaciones, luego de un período de crecimiento continuo durante 21 meses.

En cuanto a los precios a nivel nacional, se ha identificado un incremento medio del 9%, situándose en 2.065 euros por metro cuadrado, con los mayores aumentos registrados en La Rioja (+27,5%) y Castilla-La Mancha (+23,3%).

Los datos también reflejan que las compraventas de apartamentos han caído un 12,6% en comparación con el año anterior, mientras que las unifamiliares han visto una reducción del 7,8%.

En términos de precios, los apartamentos han visto un aumento del 10,6% en enero, alcanzando los 2.382 euros por metro cuadrado, marcando un récord desde julio de 2007. En cuanto a las viviendas unifamiliares, su valor ha llegado a 1.539 euros/m2, lo que supone un incremento del 7% interanual, superando así los máximos históricos previos.

El descenso en la compraventa de viviendas ha sido generalizado en quince comunidades autónomas, mientras que solo en Castilla-La Mancha y La Rioja se han observado incrementos, con alzas del 6,1% y 5,6% respectivamente.

Las áreas que han sufrido mayores caídas respecto a la media nacional incluyen Cantabria, Comunidad de Madrid, Andalucía, y Navarra, entre otras, con protagonismos específicos de Cantabria con su descenso del 18%.

En cuanto a precios, trece comunidades autónomas han visto un aumento en el costo de la vivienda, contrastando con cuatro que han registrado reducciones. En particular, La Rioja y Castilla-La Mancha lideran con incrementos de más del 20%.

Por otro lado, los préstamos hipotecarios en enero han mostrado un descenso del 6,8% interanual, al tiempo que su cuantía media ha aumentado un 13,4%, situándose en 186.857 euros.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas con hipotecas ha alcanzado el 53,2%, y en este tipo de compras, el préstamo ha representado aproximadamente el 72,3% del precio de la vivienda.

A pesar de la caída en la concesión de hipotecas en varias comunidades, como Andalucía y la Comunidad Valenciana, algunas regiones como Castilla-La Mancha y Cataluña han reportado incrementos positivos en el número de préstamos otorgados.

En lo que respecta a la cuantía media de los nuevos préstamos hipotecarios, también se han visto aumentos en todo el país, siendo especialmente destacados los incrementos en La Rioja y Navarra.